차세대 생명과학 붐: 동물 사육장 시설 계약

보스턴과 샌프란시스코 같은 도시가 계속해서 생명 과학 분야를 장악하고 있는 반면, 연구 개발 시설에 대한 수요는 전국적으로 기하급수적으로 증가하고 있습니다.

2022년 미국 실험실 공간 공실률은 4.9%라는 역사적 최저치를 기록했으며, 뉴욕과 Raleigh-Durham과 같은 신흥 시장은 각각 800K SF 및 210만 SF 이상의 사무실 및 실험실 공간을 건설했습니다. 그러나 보다 성숙한 시장은 보스턴에서 6200만 SF, 베이 지역에서 1800만 SF를 개발할 예정으로 선두를 유지할 궤도에 있습니다.

그러나 생명 과학 R&D 공간은 2026년까지 전국적으로 최소 20% 증가할 것으로 예상되는 반면, 계약 사육장(턴키 동물 연구 시설)은 향후 5년 내에 4배로 늘어날 것이라고 Mispro 현장 개발 이사 Moses Gutierrez는 말합니다.

"생명공학 및 바이오제약 회사들은 자체 사육장을 짓는 대신 이력서를 선택하는 경우가 점점 더 늘어나고 있습니다"라고 Moses는 말했습니다. "생명 과학 부동산은 개발 편의를 위해 CV와 파트너십을 맺고 있습니다."

Mispro는 전임상 생체 내 약물 개발 연구를 위해 생명과학 회사에 연구 공간과 지원 서비스를 제공합니다. 2003년 몬트리올에서 설립된 Mispro는 현재 북미 전역의 주요 생명공학 허브에 10개의 계약 동식물 사육장 공간을 보유하고 있습니다.

Bisnow는 Gutierrez와 대화를 통해 CV 모델, 전문 요구 사항 및 인프라 요구 사항, 회사가 동식물 사육장 공간을 위한 위치를 선택하는 방법에 대해 자세히 알아보았습니다.

Bisnow: 계약 동식물 사육장은 무엇이며 기존 연구실 공간과 어떻게 다릅니까?

구티에레스:계약 동물 사육장은 여러 독립 회사가 기밀 및 개인 정보 보호를 유지하면서 동일한 시설에서 전임상 약물 개발 연구를 수행할 수 있도록 설계 및 장비를 갖춘 전문 동물 시설입니다.

계약 동식물 사육장 시설과 습식 실험실의 가장 중요한 차이점은 생명 공학 인큐베이터에서 볼 수 있는 것과 같은 실험실 벤치 시설은 시험관 내 연구를 위한 것이며, 동식물 사육장 실험실은 살아있는 유기체를 대상으로 하는 연구인 생체 내 연구를 지원한다는 것입니다. 이 때문에 CV에는 장비, 시스템 및 환경 제어에 대한 매우 구체적인 요구 사항이 있을 뿐만 아니라 연구 모델과 과학자에게 안전하고 안정적인 환경을 보장하기 위해 전문 직원과 규제 감독이 필요합니다.

Bisnow: 계약 사육장의 전문 요구 사항과 인프라 요구 사항은 무엇입니까?

구티에레스: Mispro 공동 작업 사육장 건설을 위해 우리가 작업하는 매우 상세하고 광범위한 체크리스트가 있으며, 위치를 조사하고 HVAC 및 전기 시스템을 연결하고 매우 기능적이고 안전한 환경을 구축하려면 경험이 풍부한 팀이 필요합니다. 생명 공학 연구. 이력서는 1년 365일 24시간 운영되며, 연구 모델과 과학자는 동물 복지를 보장하는 동시에 신뢰할 수 있는 데이터 수집에 직접적으로 기여하는 일관되고 안전한 연구 환경을 갖추어야 합니다.

우리는 계약 사육장에 대한 요구 사항을 시스템과 인프라라는 두 가지 범주로 분류합니다. 시스템의 경우, 동식물 사육장 실험실 시설에는 오염 위협을 제거하기 위해 복잡한 공기 흐름 요구 사항을 지원하는 강력하고 전문적인 HVAC가 필요합니다.

전기 및 전력 요구 사항도 상당합니다. 하우징 랙, 조명 및 온도 제어, 오토클레이브 및 냉동고와 같이 상당한 전원 공급이 필요한 장비를 포함하여 장비 및 환경의 안정적인 성능을 보장하기 위해 백업 시스템과 같은 이중화가 필요합니다.

인프라의 경우 연구 사육장을 지원하기 위한 두 가지 요구 사항이 있습니다. 하나는 우리가 있는 건물용이고, 하나는 동식물 사육장 시설용입니다. 건물 요구 사항은 하역장, 높은 층에 있는 경우 화물 엘리베이터가 될 것이며 주변 기업의 진동을 최소화하는 것입니다. 위치에 따라 주차, 대중교통은 물론 레스토랑, 체육관과 같은 편의시설 등의 접근성과 사용 편의성도 고려합니다.